Hof van Naeltwijck 5

ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET 6 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, EIGEN OPRIT, MULTIFUNCTIONELE WERKKAMER EN ZONNIGE TUIN IN HET GELIEFDE 'S-GRAVENHOUT!

SEE ENGLISH TEXT BELOW!

Aan een rustige straat in de geliefde, exclusieve en zeer kindvriendelijke woonwijk 's-Gravenhout bevindt zich deze goed onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. Deze praktisch ingedeelde gezinswoning beschikt over een zonnige voor- en achtertuin, eigen oprit met laadpaal, zes slaapkamers en twee moderne badkamers. De woning is gebouwd in karakteristieke jaren '30 stijl en geniet van een vrij uitzicht aan de voorzijde. In 2023 is de gehele begane grond grondig vernieuwd en gemoderniseerd. De voormalige garage is met oog voor comfort omgebouwd tot een volwaardige extra ruimte, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, tv-kamer of praktijkruimte aan huis. De woning heeft een woonoppervlakte van 187m2 en heeft veel inpandige bergruimte.

De ligging:
Op loopafstand van basisscholen en kinderopvang, nabij winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp en Pijnacker en diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer (RandstadRail E-lijn, NS-station en busverbindingen). Ook internationale scholen, sportverenigingen, recreatiegebieden zoals het Bieslandse Bos, Delftse Hout en de Dobbeplas en de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar.

Verkoper aan het woord:
"Met drie kinderen hebben we hier negen jaar lang ervaren hoeveel ruimte en woonplezier dit huis biedt. Van spelen in de tuin tot een eigen plek voor iedereen en beneden gezellig samen zijn: het huis groeit echt met je gezin mee. We genieten nog iedere dag van de rustige straat, het vrije uitzicht en de fijne, kindvriendelijke buurt. Tegelijkertijd zijn scholen, sport, winkels en natuur allemaal dichtbij. We laten dan ook met een heel goed gevoel een huis achter waar een volgend gezin hopelijk net zo gelukkig wordt als wij".

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree met hal, toilet met modern zwevend closet met fontein en toegang tot de woonkamer via een fraaie stalen deur. De royale, sfeervolle woonkamer van circa 48m2 is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft twee openslaande deuren richting de zonnige achtertuin. Verder is deze ruimte afgewerkt met een moderne pvc-vloer met vloerverwarming en profiteert dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk licht. Aansluitend bevindt zich de multifunctionele extra ruimte, bereikbaar via stijlvolle stalen deur. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkkamer, tv-kamer of speelkamer en beschikt over een eigen deur naar de achtertuin. Desgewenst kan deze ruimte weer worden teruggebracht naar garage.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe Siematic woonkeuken, uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven-/magnetron, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je een vrij uitzicht op de groene voortuin en straat.

Buiten:
De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de royale opzet en gunstige ligging is er gedurende de dag altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin beschikt over een dubbele achterom, een buitenkraan en een vrijstaande houten berging met elektra.

1e Verdieping:
Ruime lichte overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, eiken houtenvloerdelen en separate volledig betegelde toiletruimte (2017) met fonteintje. Deze verdieping telt maar liefst vier ruime slaapkamers. De moderne badkamer (2017) is volledig betegeld en luxe uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche voorzien van een thermostaatkraan, handdouche en regendouche, een dubbel wastafelmeubel, spiegel en een handdoekradiator.

2e Verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers, waarvan één is voorzien van een Velux dakraam en de andere van een fraaie kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De moderne tweede badkamer (2020) is uitgerust met een wastafelmeubel met waskom en spiegel, een douche voorzien van thermostaatkraan, handdouche en regendouche, alsmede een handdoekradiator. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische wasruimte. De opstelling van de CV-Combiketel (Remeha Calenta CW5 2020) en de mechanische ventilatie zijn netjes uit het zicht weggewerkt. Daarnaast beschikt de verdieping over bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de geliefde wijk 's-Gravenhout
- Ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen en een eigen laadpaal
- Voormalige garage omgebouwd tot multifunctionele werk-/televisiekamer
- Gehele begane grond vernieuwd in 2023
- Geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
- Luxe Siematic keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
- Verwarming middels CV-Combiketel (Remeha Calenta CW5 2020)
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
=======================================================================
SPACIOUS SEMI-DETACHED HOUSE WITH 6 BEDROOMS, 2 BATHROOMS, PRIVATE DRIVEWAY, MULTIFUNCTIONAL STUDY AND SUNNY GARDEN IN THE POPULAR NEIGHBOURHOOD OF 'S-GRAVENHOUT!

SEE ENGLISH TEXT BELOW!

Situated on a quiet street in the popular, exclusive and very child-friendly residential area of 's-Gravenhout is this well-maintained and surprisingly spacious semi-detached house. This practically laid-out family home features a sunny front and back garden, a private driveway with a charging point, six bedrooms and two modern bathrooms. The property was built in a characteristic 1930s style and enjoys unobstructed views at the front. In 2023, the entire ground floor was thoroughly refurbished and modernised. The former garage has been converted into a fully-fledged additional room with comfort in mind, ideal as a home office, playroom, TV room or home practice. The property has a living area of 187m² and offers plenty of internal storage space.

The location:
Within walking distance of primary schools and childcare facilities, close to De Parade shopping centre, the charming village centres of Nootdorp and Pijnacker, and various amenities such as public transport (RandstadRail E-line, railway station and bus services). International schools, sports clubs, recreational areas such as the Bieslandse Bos, Delftse Hout and the Dobbeplas, and the A4, A12 and A13 motorways are also within easy reach.

A word from the seller:
"With three children, we’ve spent nine years here experiencing just how much space and joy this house offers. From playing in the garden to everyone having their own space and spending cosy time together downstairs: the house really grows with your family. We still enjoy the quiet street, the unobstructed views and the lovely, child-friendly neighbourhood every day. At the same time, schools, sports facilities, shops and nature are all close by. We are therefore leaving behind a home with a very good feeling, where we hope the next family will be just as happy as we have been.”

Layout:
Ground floor:
Spacious entrance hall with a toilet featuring a modern wall-hung toilet and washbasin, and access to the living room via an attractive steel door. The spacious, cosy living room of approximately 48m² has been extended at the rear and features two French doors leading out to the sunny back garden. Furthermore, this room features modern PVC flooring with underfloor heating and benefits from plenty of natural light thanks to the large windows. Adjacent to this is the multifunctional extra room, accessible via a stylish steel door. This space is ideal as a study, TV room or playroom and has its own door leading to the back garden. If desired, this space can be converted back into a garage.
At the front of the house is the luxurious Siematic kitchen-diner, fitted with high-quality built-in appliances including a Bora induction hob with integrated extractor, a combi oven/microwave and a steam oven. fridge, freezer and dishwasher. From the kitchen, you have an unobstructed view of the leafy front garden and the street.

Outside:
The sunny back garden is beautifully landscaped and offers a lovely spot to enjoy the outdoors in peace and quiet. Thanks to its spacious layout and favourable position, there is always a spot in the sun or shade to be found throughout the day. The garden features a double rear entrance, an outside tap and a freestanding wooden shed with electricity.

First Floor:
Spacious, light-filled landing with a staircase leading to the second floor, oak floorboards and a separate, fully tiled toilet (2017) with a washbasin. This floor boasts no fewer than four spacious bedrooms. The modern bathroom (2017) is fully tiled and luxuriously fitted with a bath, a spacious walk-in shower fitted with a thermostatic mixer, a hand shower and a rain shower, a double washbasin unit, a mirror and a towel radiator.

2nd Floor:
The spacious landing provides access to two full-sized bedrooms, one of which features a Velux skylight and the other a attractive uPVC dormer window, providing extra light and space. The modern second bathroom (2020) is fitted with a vanity unit with washbasin and mirror, a shower with a thermostatic mixer, a hand-held shower and a rain shower, as well as a towel radiator. There is also a practical utility room on this floor. The central heating combi boiler (Remeha Calenta CW5 2020) and the mechanical ventilation system are neatly concealed out of sight. In addition, this floor offers storage space behind the knee walls.

Special features:
- Situated in the popular ‘s-Gravenhout neighbourhood
- Spacious driveway with several parking spaces and a private charging point
- Former garage converted into a multifunctional study/TV room
- Entire ground floor refurbished in 2023
- Fully insulated and fitted with HR++ glazing
- Luxury Siematic kitchen with high-quality built-in appliances
- Heating via central heating combi boiler (Remeha Calenta CW5 2020)
- Energy rating: A
- Handover by arrangement

Interested in this property? Please contact us and/or engage your own NVM buying agent straight away. Your NVM buying agent will look after your interests and save you time, money and hassle. You can find the contact details of fellow NVM buying agents in the Haaglanden region on Funda.