ALGEMEEN
Het gebouw Volmerlaan 9 in de Rijswijkse Plaspoelpolder is in 2023 gerenoveerd en beschikt over een energielabel A. Het gebouw beslaat in totaal circa 1.100 m² v.v.o. bedrijfs- en kantoorruimte. Op korte termijn komt circa 630 m² kantoorruimte beschikbaar, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De kantoorruimte beschikt over een zelfstandige entree met op de begane grond is tevens een representatieve ontvangst, danwel kantoorruimte beschikbaar. De bedrijfsruimte op begane grond inclusief het achtergelegen buitenterrein is volledig verhuurd aan Rentokil.
De locatie van De Volmerlaan 9 bevindt zich te midden van een gebied dat volop in ontwikkeling is. Recht tegenover het gebouw wordt de campus "At the Park" ontwikkeld, een ambitieus project dat maar liefst 1.300 woningen zal huisvesten, compleet met gedeelde voorzieningen. In de komende jaren wordt de Plaspoelpolder getransformeerd naar een levendige en bruisende omgeving voor starters op de woningmarkt en vestigingsruimte voor innovatieve bedrijven.
ADRES
Volmerlaan 9 (2288 GD) Rijswijk.
OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 1.100 m² VVO. Voor de verhuur is thans circa 630 m² VVO kantoorruimte beschikbaar en is als volgt verdeeld:
Verdieping | Metrage
Begane grond – vergader-/kantoorruimte - 30 m²
1e verdieping - 300 m²
2e verdieping - 300 m²
Totaal - 630 m²
Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan:
het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.
PARKEREN
Voor de deur en in de directe omgeving van het gebouw kan gratis op straat worden geparkeerd. Tevens bevindt zich op 100 meter afstand de openbare parkeergarage P1 waar tijdens kantoortijden gratis kan worden geparkeerd.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Rijswijk
Sectie: G
Nummer: 1923
Grootte: 889 m²
Omschrijving: BEDRIJVIGHEID (GEMENGD)
HUURPRIJS
De huurprijs voor de kantoorruimte bedraagt € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met de verschuldigde BTW.
BTW STATUS
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur. Indien gewenst is het mogelijk om het gebouw exclusief BTW verhuren. De BTW-compensatie bedraagt 8% welke bovenop de huur in rekening wordt gebracht.
Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.
De servicekosten bedragen € 25,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Dit voorschot is onder andere voor energieverbruik, onderhoud en schoonmaak van de algemene ruimten.
LEVERING EN DIENSTEN
Nader overeen te komen.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar.
OPLEVERING
De kantoorruimte is in de periode 2022-2023 geheel gerenoveerd waarbij het dak, geïsoleerde binnenwanden, pantries en de toiletgroepen geheel zijn vernieuwd. De klimaatinstallaties waaronder vloerverwarming en de elektrische voorzieningen zijn tevens geheel vernieuwd.
Alle kantoorruimtes kunnen naar eigen invulling worden opgeleverd, maar worden in de basis opgeleverd met de volgende zaken:
- Geëgaliseerde vloer;
- Strak gestucte wanden en kolommen;
- Vloerverwarming;
- Gespoten plafonds;
- LED-verlichtingsarmaturen;
- Nieuwe kabelgoten langs wanden en plafond;
- Vernieuwde sanitaire voorzieningen per verdieping;
- Pantry;
- Gescheiden dubbele dames- en herentoiletten per verdieping
- Vrij indeelbare kantoorvloeren (buiten de centrale kern om);
- Up-to-date gebouwinstallaties conform energielabel A;
- Signing mogelijkheden in en op het gebouw;
AANVAARDING
Per direct na ondertekening.
ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.
HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op
17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.
LOCATIE
Het kantoorgebouw is gelegen vlakbij snelwegen A4, A12 en A13. Het stadscentrum van Den Haag en Rotterdam bevindt zich op 20 minuten rijden. In de directe omgeving zijn tal van andere organisatie gevestigd alsmede diverse horecagelegenheden en hotels.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer is uitstekend.
AUTO
Het kantoorgebouw ligt direct gelegen aan de A4 (Amsterdam – Den Haag). De op/afrit 10-Rijswijk-Plaspoelpolder vanaf de A4 ligt op enkele autominuten afstand. De openbare parkeergarage P1 ligt op 2 minuten loopafstand.
OPENBAAR VERVOER
De dichtstbijzijnde bus/tramhalte, genaamd Volmerlaan, ligt op minder dan één minuut loopafstand. Vanuit hier is onder andere het NS-station Rijswijk te bereiken. De loopafstand naar station Rijswijk bedraagt ca. 10 minuten. Vanaf hier zijn directe treinverbindingen naar Amsterdam en Rotterdam.
BESTEMMING
De kantoorruimte valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan ‘Plaspoelpolder, 1e algemeen voldoende’ en heeft de bestemming ‘gemengd’.
ENERGIELABEL
De kantoorruimte beschikt over Energielabel A.
Deze aanmelding is collegiaal met Dijksman Bedrijfsmakelaars.
---
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
